Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

30 Декабря 2020

Григорий Тимченко: «Рейтинг обеспеченности жильем на Дальнем Востоке показывает необходимость еще большего содействия развитию строительства в регионе»

Федеральный рейтинг обеспеченности населения жильем, который был недавно обнародован, показывает актуальную необходимость создания дополнительных условий для развития строительного комплекса в регионе. Об этом сообщил сопредседатель Приморского регионального отделения «Деловой России», руководитель комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка недвижимости Григорий Тимченко.

Так, эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) выяснили, что из 1117 городов России в 511 очень низкая обеспеченность населения жильем, вдобавок там практически и не вводятся новые «квадраты», Специалисты считают, что из-за этого жители этих городов не могут реализовать свои потребности по улучшению жилищных условий за счет нового жилья, не могут воспользоваться льготной ипотекой. Мониторинг также показал, что жилищное строительство в России ведется крайне неравномерно и сконцентрировано в крупных агломерациях. Так, строительство жилья профессиональными застройщиками практически полностью отсутствует в Ненецком, Чукотском автономных округах, Еврейской АО, Камчатском крае, Карачаево-Черкессия и Магаданской области. В этих субъектах проживает 1,2 млн. человек, которые не могут воспользоваться господдержкой ипотечного кредитования, потому что оно распространяется только на вновь возводимые объекты. Недалеко ушли от нуля и строят меньше 0,1 кв м на одного жителя еще в 11 регионах, где проживает около 10 млн. человек (в их числе Новгородская и Мурманская области, Мордовия, Коми).

Также эксперты выяснили, что в текущем году число уникальных брендов застройщиков в стране сократилось на 26 процентов (с 3 тысяч до 2 с небольшим тысяч). Налицо проблема строительства в небольших городах. Быстрый приход на эти низкомаржинальные рынки новых федеральных застройщиков вызывает сомнения. Эксперты считают, что необходимо разработать механизмы по удешевлению перехода на проектное финансирование, что позволит активизировать строительные проекты.

Регионов-лидеров по объему строящегося жилья всего 7. Это Калининградская и Рязанская области, Москва и Московская область. Интенсивное строительство ведется в Краснодарском крае (1,4 кв м на жителя), Ленинградской области – (1,5 кв м) и Санкт-Петербурге, в котором возводится более 2 кв. м. на одного жителя.

Однако, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, в основном речь идет об однокомнатных квартирах, так, в Ленинградской области они составляют 75% от всего возводимого жилья. Многокомнатные же квартиры не превышают долю в 15% в общем объеме строящегося жилья. Доля однокомнатных квартир в 10 регионах (Якутия, Приморский край, Крым, Омск, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Кемерово, Адыгея, Бурятия) более 60%, – уточнил эксперт. – Нужно это учитывать и как-то менять, потому что в перспективе это не увеличивает обеспеченность населения жильем».

Эксперты подсчитали, для того, чтобы выйти к 2024 году на предусмотренный Единым планом по достижению национальных целей развития показатель: введение 90 млн кв м жилья, необходимо в 2022 году иметь темп текущего строительства 120-125 млн кв м. Это почти в 1,5 раза больше, чем вводится сейчас, поэтому необходимо активизировать строительство в большинстве регионов РФ.

«Данные федерального исследования показывают важность дальнейшего развития строительной отрасли на Дальнем Востоке, тем более что целый ряд регионов ДФО попал в перечень проблемных территорий, где в той или иной степени есть дисбаланс в обеспечении жильем. Для Приморья перспективными целями являются повышение доступности более просторного строящегося жилья для населения и возможностей для индивидуального домостроения в рамках таких проектов как «Дальневосточный гектар». «Деловая Россия» со своей стороны готова оказывать экспертную поддержку органам власти в вопросах содействия развитию жилищного строительства по этим и другим направлениям…» - почеркнул Григорий Тимченко.