Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

04 Февраля 2021

Григорий Тимченко: «Рост объемов ипотечного кредитования в ДФО показывает потенциал строительной отрасли региона»

Средняя сумма ипотечного кредита в Приморье за год выросла на пятую часть, сообщили ведущие информационные агентства региона. Средняя сумма ипотечных кредитов, выданных российскими банками в ноябре 2020 года в Приморском крае, составила 3,198 млн рублей, что на 20,5% больше, чем в том же месяце 2019 года.

Как следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2020 года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ — лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (5,96 млн рублей), Московской области (4,27 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей), а также в Приморском (3,2 млн рублей) и Хабаровском (3,19 млн рублей) краях. Всего в 2020 году в России выдано около 1,7 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,2 трлн рублей. Это рекордный показатель.

Эксперты отмечают, что рост данного показателя в последние месяцы связан, в первую очередь, со снижением ставок благодаря программам господдержки. В свою очередь, снижение ставок, как правило, привлекает на рынок граждан с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) и приемлемыми показателями долговой нагрузки. Таким заемщикам банки чаще всего выдают займы на более значительные суммы. Ипотечный портфель российских банков к концу 2020 года, по предварительным оценкам, превысил 10,3 трлн рублей. Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам стабильно держится на уровне начала 2020 года — менее 1,4%, в том числе по кредитам на первичном рынке — менее 1,1%.

Основной рост ипотечного рынка обеспечивается за счет кредитов на покупку готового жилья (около 70% выдачи).

Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, около 40% населения нуждается в улучшении жилищных условий. Средняя обеспеченность жильем составляет менее 27 кв. м/чел. — ниже среднего уровня Восточной Европы (30 кв. м/чел) и развитых стран (40-80 кв. м/чел.). При этом многие регионы Дальнего Востока вообще оказались в «красной зоне», так как на их территории доминирующим форматом жилплощади оказались малогабаритные квартиры.

«Рост объемов ипотечного кредитования в ДФО показывает потенциал строительной отрасли. С одной стороны, льготная Дальневосточная ипотека очень хорошо оживила рынок недвижимости и фактически влила свежую кровь в систему финансирования строек жилой недвижимости, особенно хорошо это прослеживается на примере Владивостока. Вместе с тем, тренд на повышение объема и единичной стоимости выдаваемых кредитов показывает, что стоимость недвижимости становится все более переоцененной, достаточно посмотреть на совершенно уже сопоставимый размер ипотечного кредита на покупку недвижимости во Владивостоке, Хабаровске и Санкт-Петербурге… В таких условиях мы должны говорить о том, что рынок недвижимости уже должен начать влиять на вопросы инвестиционной привлекательности территории, что пока в целом не наблюдается, по крайней мере нет очевидных показателей такого… Это значит, что как минимум нужно стремиться более активно вести работы по благоустройству и формированию комфортной городской среды, что позволит существенно усилить привлекательность Владивостока и других крупных агломераций Дальнего Востока, поскольку сама по себе высокая стоимость недвижимости из-за повышения доступности ипотеки сюда инвесторов не привлечет и экономическую активность здесь не повысит. Многое нужно также делать и в сфере архитектурных решений – уходя от типовой и, прежде всего, уплотнительной застройки в сторону создания более оригинальных проектов и решений, в том числе ведя комплексную застройку территории и обеспечивая новостройки всей необходимой придомовой инфраструктурой – парковками, детскими и спортивными площадками, «зелеными зонами» и так далее. Только в таких условиях недвижимость не будет казаться переоцененной…» - отметил сопредседатель Приморского регионального отделения «Деловой России», руководитель комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка недвижимости Григорий Тимченко.