Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

29 Апреля 2021

Рынок недвижимости неэластичен и подвержен влиянию кризисных факторов – делороссы Приморья

Рынок недвижимости региона остается под влиянием кризиса, в том числе и нерыночных факторов. Так считают эксперты комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка жилья Приморского регионального отделения «Деловой России».

Как сообщают медиа региона, объем рынка продаж нежилых помещений во Владивостоке в четвертом квартале 2020 года вырос почти на 50% по отношению к прошлому кварталу. При этом почти во всех сегментах наблюдался рост цен от 2 до 30%. Складские помещения подорожали на 16%, производственные — на 29%. В то же время многие объекты исчезли из продаж, так как их владельцы придерживают надежные активы до лучших времен, когда экономическая ситуация будет более определенной.

Объем рынка продаж нежилых помещений в конце 2020 года вырос на 48,82%.

Вместе с тем, по словам экспертов, сайты объявлений, которыми пользуются для сбора информации аналитики, отражают не полную картину. 

Собственники придерживают их, потому что остается неясным, что произойдет с курсами валют.

Средняя цена предложения на офисные помещения в четвертом квартале 2020 года показала рост на 4,27%. Торговые помещения подорожали на 2,43%. Цена предложения на складские помещения выросла на 16,21%. По словам участников рынка, такая тенденция объясняется ограниченным предложением при повышенном спросе. Средняя цена предложения на производственные помещения в четвертом квартале 2020 года по Владивостоку выросла на 29,95%. Эту динамику также связывают с ограниченным предложением. В целом, во всех сегментах рынка продаж наблюдается рост цен на коммерческую недвижимость от 2 до 30%.
Эксперты –делороссы считают, что на сегодняшний день паниковать не стоит, и рынок еще изменится в текущем году, тем более что в течение 1 квартала весь бизнес находился в состоянии ожиданий от общей экономической динамики, а также непрямых факторов – курсов валют, строгости санитарных ограничений, перспектив открытия границ, а также рыночных прогнозов на ближайшие год-два. Ситуация сохраняется в целом и в начале 2 квартала.

"В целом рынок недвижимости в Приморском крае является неэластичным, то есть большинство сделок на рынке подвержено не только классическому закону спроса и предложения, но и многим другим факторам, которые представляют собой комплексную конъюнктуру, влияющую на цену и предложение на рынке. При этом ключевыми факторами остаются общеэкономическая ситуация, наличие либо отсутствие альтернативных предложений на рынке, также это и комплекс психологических мотиваций участников рынка недвижимости, которые связаны в основном с субъективными и объективными оценками перспектив роста цен на коммерческие «квадраты». В настоящее время коммерческая недвижимость является даже более привлекательной, чем жилая, поскольку в случае передачи в аренду даёт в среднем в два раза выше доход. С другой стороны, рынок аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости напрямую зависит от степени деловой активности. Это применительно к Владивостоку довольно ярко показал прошлый, 2020 год, когда к лету после весеннего локдауна на рынке появилось достаточно большое количество опустевшей и простаивавшей как жилой, так и коммерческой недвижимости. И это было связано с уменьшением деловой активности, отъездом большого количества иностранцев, которые находились на территории столицы Дальнего Востока. Также это было следствием общего уменьшения деловой активности и покупательской способности населения на фоне снижения реальных располагаемых доходов. В настоящее время рынок недвижимости, в том числе коммерческой недвижимости, находится в ситуации ожидания потенциального роста. Все ждут усиления деловой активности после снятия, или, как минимум, ослабления санитарных ограничений из-за коронавируса. Именно поэтому на сегодняшний день ситуация на рынке коммерческой недвижимости Владивостока не может быть объяснена только классическими рыночными законами спроса и предложения, а подвержена общей кризисной экономической конъюнктуре и зависит от ожиданий многих собственников. Сегодня они, с одной стороны, не могут сдать эту недвижимость в аренду и терпят убытки, а с другой стороны их желание продать такой актив сдерживает возможность оживления деловой активности, появление новых арендаторов и роста стоимости самой недвижимости. Если на рынке жилой недвижимости цены в последний год даже в условиях кризиса росли, и это объяснимо, то для коммерческой недвижимости таких предпосылок сегодня нет, поскольку на жилую недвижимость рост цен провоцирует льготная ипотека. Более ясной ситуация станет ближе ко второму полугодию, поскольку более очевидным станет общий тренд изменений экономики…", - сообщил сопредседатель Приморского регионального отделения "Деловой России", руководитель комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка жилья Григорий Тимченко.