Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

27 Января 2021

Тренд на инновации и экологичность в недвижимости и строительстве – возможность повышения привлекательности региона

Агентство РБК провело анализ рынка недвижимости в России и установило, что пандемия оказала неожиданный эффект на сферу строительства и девелопмента – все больше клиентов уделяют внимание вопросам безопасности и комфорта, технологичности и экологичности объектов капитального строительства. Тренд касается как жилой, так и офисной недвижимости.

Так, отмечен рост внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, все большее развитие получает концепция городского здоровья (urban health), подразумевающая экологические, социальные и экономические аспекты, «зеленые» подходы и технологии в строительстве и формировании городской среды.

За последние несколько лет круг факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости, значительно расширился. Людей все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью.

К уже известным и ставшими традиционными экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание, социальные связи и общение. Вместе с тем, распространение пока чаще всего находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.

Эксперты отмечают, что сегодня в многоэтажном строительстве внедряются преимущественно лишь элементы экостроительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации. Экопроекты же в основном сконцентрированы в малоэтажном строительстве. В сегменте загородного жилья и в «малоэтажке» с использованием только натуральных и экологичных материалов возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду и, самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства.

Среди эконаправлений, реализуемых российскими застройщиками жилья, наиболее популярными являются два — работа с водой и создание дополнительных рекреационных пространств. Девелоперы все чаще прибегают к моделированию микроклимата и стремятся создать такую среду, которая стимулировала бы жителей передвигаться на велосипедах, электрокарах, самокатах, заниматься физкультурой на прилегающих к домам территории. В ландшафтной архитектуре застройщики стараются применять адаптивные виды растений (в идеале те, которым для питания достаточно природных осадков).

Также отмечен и тренд на отслеживание строительными компаниями результатов своей деятельности - любой уважающий себя застройщик серьезно следит за обратной связью от покупателей квартир в период их эксплуатации. Речь идет не только о претензиях по качеству, но и о денежных расходах на электричество, газ, тепло, которые в существенной мере зависят от энергоэффективности дома.

По мнению экспертов Приморского регионального отделения «Деловой России», такие тренды можно использовать и для развития рынка недвижимости Приморского края, который в последний год, несмотря на кризис в экономике, показал стабильный рост.

«Такие аспекты, как повышение степени технологической оснащенности новых зданий и сооружений и создание экологичного микроклимата в домах и на окружающей территории, имеют существенное значение, в особенности в пределах таких агломераций как Владивосток, где плотность застройки достаточно высокая и даже жители новостроек нередко оказываются «зажаты» различными постройками со всех сторон. Выходом из ситуации является малоэтажное строительство в зеленых городских зонах, где есть возможности для создания уникальной зеленой среды и микроклимата в зоне расположения домов, есть шанс максимально сблизить людей и природу. У делороссов региона есть успешный опыт строительства таких объектов, которые получили высокие оценки жильцов» - подчеркнул заместитель руководителя комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка недвижимости Приморского регионального отделения «Деловой России» Петр Карпов.

Представители бизнес-объединения считают, что появление новой современной недвижимости должно стать фактором брендирования территории и повышения привлекательности региона и Владивостока как центра международного экономического и политического сотрудничества в Азиатско-тихоокеанском регионе.

«На сегодняшний день Владивосток – не просто крупнейший город Дальнего Востока и его официальная столица, но и развивающаяся агломерация. В интересах формирования позитивного облика окружного центра нужно развивать современные форматы строительства – не только многоэтажное жилье в центре, которое только уплотняет архитектурную среду города и в перспективе создает новые проблемы, но и малоэтажное строительство, индивидуальное домостроение, комплексное развитие отдельных территорий и их застройка. Свой современный архитектурный облик должны приобретать и другие территории региона, прежде всего Владивосток, Артем и Находка. Для решения этой задачи необходимо и развитие сопредельных секторов экономики – производства строительных материалов, подготовка кадров для отрасли, развитие логистики и городской среды, архитектурное проектирование. По всем этим направлениям сегодня активно работают делороссы Приморья» - отметил сопредседатель Приморского регионального отделения «Деловой России» Григорий Тимченко.