Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

15 Июня 2021

Увеличение расчетов средней стоимости «квадрата» жилья вряд ли подстегнет рост цен на недвижимость в регионе – делороссы Приморья

Увеличение расчетной стоимости «квадрата» во втором полугодии текущего года вряд ли ускорит рост цен на региональном рынке недвижимости, поскольку среднестатистически они уже как минимум и так превышают этот показатель. Так считают эксперты Приморского регионального отделения «Деловой России».

Напомним, в конце мая стало известно, что Минстрой России предлагает увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья в России во втором полугодии 2021 года по сравнению с первым полугодием на 13%, до 55 720 рублей. Проект приказа Минстроя РФ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В документе предлагаются показатели средней стоимости жилья для каждого региона на третий квартал 2021 года. Так, нормативную стоимость квадратного метра жилья планируется увеличить в 61 регионе РФ, а в 22 — оставить без изменений. Среди последних Липецкая, Тамбовская, Тверская, Ярославская, Архангельская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская, Астраханская, Волгоградская, Ростовская, Оренбургская, Самарская области, Республики Коми, Дагестан, Ингушетия, Марий Эл, Мордовия, Хакасия, Чеченская Республика, Ненецкий автономный округ и Севастополь. В то же время в двух регионах — в Камчатском и Хабаровском краях — этот показатель планируется вообще снизить на 12,8%, до 73 024 рублей и на 8%, до 81 559 рублей соответственно.

В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге норматив стоимости квадратного метра жилья может вырасти в третьем квартале на 4,9%, до 128 645 рублей, 71 526 рублей и 89 730 рублей соответственно.

Заметное повышение нормативной стоимости жилья отмечается в регионах Дальневосточного федерального округа. В частности, в Приморском крае рост почти на 17%, до 108 095 рублей, Магаданской области — на 12,8%, до 94 550 рублей, Сахалинской области — на 35,6%, до 117 624 рублей за квадратный метр, сообщило ИА PrimaMEDIA.

Нормативы стоимости квадратного метра используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам либо при закупках жилья в целях переселения из ветхого и аварийного фонда, объяснил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. При расчете этих показателей учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, а также индекс-дефлятор по всему виду деятельности "Строительство", пишет ТАСС.

«Такое увеличение расчетной стоимости «квадрата» недвижимости вряд ли разгонит существующие цены, уж точно для Приморского края это не будет критичным, поскольку существующие уже сегодня реальные цены с ними сопоставимы или даже выше. С другой стороны, новые нормативы расширят возможности для тех строительных компаний, которые работают в рамках госпрограмм, поскольку по ним будет рассчитываться стоимость соответствующих контрактов и лотов госзакупок. В принципе, это должно дать дополнительный драйвер для развития строительного рынка региона. По-видимому, особенно значимым это будет для проектов реновации, а также расселения аварийного жилья. Наши эксперты следят за ситуацией и активно взаимодействуют с участниками регионального строительного рынка. Думаю, что реальные выводы о влиянии новых нормативов на ситуацию можно будет делать не раньше следующего года…» - подчеркнул сопредседатель Приморского регионального отделения «Деловой России», руководитель комитета по строительству, девелопменту и развитию рынка жилья Григорий Тимченко.