Приморское региональное отделение
Вступить в региональное отделение ДР

Архив событий

11 Апреля 2019

Земля и бизнес: в регионе нужно развивать условия для инвестиций в строительство

В Приморье власти начали формирование новой системы выделения земли под строительство, сообщает DEITA.RU. Она призвана быть понятной и прозрачной для застройщиков и инвесторов, которые должны более быстро получать земельные участки для комплексного освоения территории. Нововведения связаны с принятием краевого закона «О содействии развитию строительства в Приморском крае». Помимо повышения прозрачности процедур выделения земли предполагается, что это позволит уйти от «точечной» застройки, даст возможность снизить себестоимость строительства и цены на жилье, а также решить проблему домов-долгостроев. О том, насколько это может повлиять на инвестиционную привлекательность региона, РИА «Дейта» рассказал Председатель Приморского регионального отделения «Деловой России» Алексей Тимченко.

«О том, в какой степени новый закон начнет работать на повышение инвестиционной привлекательности региона, мы сможем судить через некоторое время, когда система заработает и появятся примеры ее действия. В целом же общая идея понятна – сделать процесс выделения земли более быстрым и прозрачным, тем самым, как минимум, повысив предсказуемость бизнес –политики в масштабах региона. Собственно, ни для кого не секрет, что именно вопросы выделения земли для хозяйственного использования на сегодняшний день являются одними из самых сложных для бизнес-сообщества, в особенности в пределах агломерации столицы региона, где свободной земли мало и нередко уже на стадии оформления земельного участка под строительство возникают серьезные проблемы. Теперь же планируется интегрировать в процесс подведомственный администрации региона хозяйствующий субъект – «Корпорацию развития Приморского края», которая возьмет на себя как минимум часть работы по подготовке земли для нового использования» - отметил Алексей Тимченко.

Согласно информации, уже опубликованной в СМИ региона по итогам принятия закона Приморского края «О содействии развитию строительства в Приморском крае», «Корпорация развития Приморского края» получит право направлять в межведомственный коллегиальный орган предложения о целесообразности использования земельных участков, находящихся в собственности Приморского края. Кроме того, Корпорация же будет работать с той земли, государственная собственность на которую не разграничена, а также с объектами недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Приморского края. Понятно, что в последнем случае речь идет в том числе о зданиях и сооружениях, находящихся на соответствующих земельных участках. Также предполагается, что именно это краевое АО будет обеспечивать и подготовку проектов договоров купли-продажи или аренды земельных участков, договоров о комплексном освоении территории и другой необходимой для получения земли документации. Также Корпорация сможет приобретать в собственность земельные участки для строительства объектов инфраструктуры и финансировать строительство таких объектов, и вносить предложения о внесении изменений в градостроительные документы муниципальных образований региона.

«По сути мы видим, что администрация края меняет систему управления земельными ресурсами и усиливает свое внимание и ответственность в этом вопросе, что будет выгодно для инвесторов и бизнеса, ведущего строительную и иную хозяйственную деятельность на земле, тем более что в новых условиях вместо чехарды с необходимостью обращаться в большое количество разнообразных инстанций для инвестора будет гораздо проще прийти в одну и решить там как минимум часть серьезных вопросов, касающихся выделения и оформления земли. Насколько мы знаем, схожая система ранее была введена в действие в Сахалинской области, когда губернатором там был Олег Кожемяко, и она там оправдала себя. Поэтому и в Приморье этот механизм должен заработать» - отметил лидер «делороссов» региона.

Как сообщили в Приморском региональном отделении «Деловой России», новая система может быстрее стать действенной, если будет учитывать общественное мнение и различные потенциальные угрозы для инвесторов, возникающие при освоении земли. Случаи непрогнозируемых протестов населения против строительства новых объектов, а также различные обременения и ограничения на пользование землей, неожиданный отзыв органами власти ранее выданных разрешений на строительство и иные проблемы, которые не так уж редко встречаются сегодня в Приморском крае и Владивостоке – все подобные «узкие места» в строительном бизнесе региона должны исчезнуть в условиях, когда все основные вопросы выделения земли будут сконцентрированы в одних руках и будет исключаться рассогласованность различных властных органов – считают представители крупнейшей организации российского бизнеса. 

Также «делороссы» уверены, что новая система может быть эффективно дополнена и другими элементами, актуальность которых уже доказана временем.

«Исходя из смысла принятых законодательных изменений, «Корпорация развития Приморского края» будет работать и для государственных нужд, обеспечивая землю для строительства различных объектов, где заказчиками выступает государство. Одна из таких проблем – строительство домов для переселения граждан из аварийного жилого фонда. С этим немало проблем, потому что свободной земли мало, а аварийный фонд постепенно растет. Один из вариантов, который уже давно предлагают наши эксперты – это комплексное выделение земли с аварийными домами под новую застройку, когда застройщик за свой счет будет расселять нуждающихся. Теперь новый механизм потенциально можно будет использовать как для ускорения работы в рамках программ госстроительства, так и для содействия частному бизнесу в этих вопросах. Это важно сегодня, поскольку необходимо активизировать содействие развитию строительного комплекса региона – согласно недавно обнародованной статистике за 2018 год, объем работ а данной отрасли экономики в целом показал спад на 14% в прошлом году, а ведь строительство – это одна из отраслей экономики, которая дает всему региону мультипликативный эффект – это рабочие места и заказы в сопредельных отраслях хозяйствования, прежде всего в производстве стройматериалов и транспортных услугах» - отметил Алексей Тимченко.

Эксперты «Деловой России» в рамках своей деятельности анализируют ситуацию в сфере строительства в регионе и готовы представить свои предложения властям по оптимизации в данной области, в том числе и с учетом принятия нового закона.

«Мы анализируем ситуацию и готовы содействовать властям в вопросах улучшения работы системы выделения земельных участков под хозяйственное освоение. Большое значение будет иметь практика работы новой системы, а также примеры того, как она решает проблемы землепользования. Следующим логичным шагом, по-видимому, должно стать уменьшение количества проверок в отношении строительного бизнеса и адресная работа с инвесторами, которые готовы вкладывать средства и строить в крае объекты, особенно социально-значимые. Каждый представитель бизнеса, который готов прийти работать в нашу экономику, должен получать быструю и адресную поддержку, прежде всего в административных вопросах оформления различных документов, необходимых разрешений и так далее…» - резюмировал Алексей Тимченко.

Екатерина Брязгунова

Источник: https://deita.ru